쟁점부동산에 대한 취득세 과세표준의 적정 여부

1. 처분개요가. 청구인은 2012.5.11. OOO(이하 “이 건 부동산”이라 한다)를 취득한 후, 같은 날 아래 <표1>과 같이 OOO원을 그 취득가액으로 하여 산출한 OOO원을 신고납부하였다.

나. 청구인은 처분청 OOO에서 OOO의 부동산 실거래가 허위신고 혐의 자료를 근거로 이 건 부동산에 대한 부동산거래신고 과태료를 부과하였으므로 이를 근거로 이 건 부동산에 대한 취득세의 과세표준을 취득신고가격OOO이 아닌 실제거래가격OOO으로 취득세 등을 경정하여야 한다고 주장하며 2014.3.20. 경정청구를 하였으나, 처분청은 2014.3.24. 이를 거부하였다.

다.청구인은 이에 불복하여 2014.4.29. 심판청구를 제기하였다.

2. 청구인 주장 및 처분청 의견가. 청구인 주장「지방세법」제10조제5항에 의하면 취득세 과세표준은 「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률」제27조에 따른 신고서를 제출하여 같은 법 제28에 따라 검증이 이루어진 취득인 경우에는 그 사실상의 취득가액을 과세표준으로 하는 것인바, 이 건 부동산의 경우 사실상의 취득가액이 처분청에 의하여 검증되었을 뿐만 아니라, 처분청 OOO에서 실거래가 위반에 따른 부동산거래신고과태료를 부과하여 그 사실상 가액이 확인되었으므로 이 건 부동산의 사실상 거래가격OOO으로 취득세 등을 경정하여야 한다.

나. 처분청 의견청구인의 경우 2012.5.11. 이 건 부동산의 취득가액을 OOO원으로 하여 부동산거래가격 검증체계에 의하여 그 적정성을 검증받았고, 처분청으로부터「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률」위반에 따른 부동산거래신고과태료를 부과 받은 실제 거래가격 OOO원에 대해서는 청구인이 부동산거래신고를 하거나 처분청이 부동산거래가격 검증체계에 의하여 그 적정성을 검증한바 없으며, 그 실제거래가격은 위 적정성 검증과는 무관하게 처분청의 실지조사에 의하여 밝혀낸 것에 불과하다 할 것으로서 위 실제거래가격을 이 건 부동산의 과세표준으로 삼을 수는 없다 할 것이다.

3. 심리 및 판단가. 쟁 점이 건 부동산에 대한 취득세의 과세표준을 청구인이 신고한 가액이 아닌 실제거래가격을 적용하여 취득세 등을 경정하여 달라는 청구주장의 당부나. 관련 법률 : <별지> 기재다. 사실관계 및 판단(1) 처분청과 청구인이 제출한 증빙자료에 의하면 다음과 같은 내용이 확인된다.(가) 청구인은 2012.5.11. 이 건 부동산을 OOO으로부터 취득한 후, 아래 <표2>와 같이 이 건 부동산의 매매대금을 OOO원으로 하여 처분청에 취득세 등을 신고납부하였다.(나) 처분청 OOO은 OOO으로부터 이 건 부동산 취득에 부동산 실거래가 허위신고 협의자료를 통보받고, 청구인이 「공인중개사의 업무 및 거래신고에 관한 법률」제27조 제1항 및 제51조 제4항을 위반한 것으로 보아 「공인중개사의 업무 및 거래신고에 관한 법률 시행령」제38조에 따라 취득세의 1.5배(실제거래가격과 신고가액의 차액이 실제거래가격의 20% 이상인 경우)에 해당하는 부동산실거래가 위반 과태료를 청구인에게 2013.10.8. 아래 <표3>과 같이 부과·고지하였다.(다) 청구인은 이 건 부동산의 과세표준을 당초 신고가액 OOO원이 아닌 실제거래가격 OOO으로 경정하여 줄 것을 요구하며 2014.3.20. 처분청에 경정청구를 하였으나, 2014.3.24. 처분청은 이를 거부한 사실이 확인된다.

(2) 청구인은 부동산 실거래가 위반으로 인한 과태료 부과에 따라 이 건 부동산의 사실상 취득가액이 입증되었으므로 그 사실상 거래가격으로 취득세를 경정하여야 한다고 주장하는 반면, 처분청은 이 건 부동산은 근린생활시설용 부동산으로서 사실상의 취득가격 검증대상에 해당하지 아니하므로 취득자가 신고한 가액과 시가표준액 중 높은 가액을 과세표준으로 하는 것은 적법하다고 주장하므로 이에 대하여 살펴본다.(가)「지방세법」제10조제1항·제2항 및 제5항에 의하면, 취득세의 과세표준은 취득 당시 가액으로 하고, 취득 당시의 가액은 취득자가 신고한 가액으로 하되 그 신고가액이 「지방세법」에서 정하는 시가표준액 보다 적을 때에는 시가표준액을 과세표준으로 한다고 규정하면서, 다만, 국가 등으로부터의 취득, 수입에 의한 취득, 판결문·법인장부 등에 의해 취득가격이 입증되는 취득, 공매방법에 의한 취득, 「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률」제27조의 규정에 따른 신고서를 제출하여 같은 법 제28조의 규정에 의하여 검증이 이루어진 취득 등에 대하여는 사실상의 취득가액을 과세표준으로 한다고 규정하고 있다.(나) 한편, 「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률」제28조 제1항 및 제2항에 의하면, 국토해양부장관은 공정하고 투명한 부동산거래질서를 확립하기 위하여 「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률」제27조의 규정에 의하여 신고를 받은 부동산거래내용 및 「부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률」에 의하여 공시된 토지 및 주택의 가액 그 밖의 부동산가격정보를 활용하여 부동산거래가격 검증체계를 구축·운영하여야 하고, 시장·군수 또는 구청장은 「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률」제27조의 규정에 의한 신고를 받은 때에는 부동산거래가격 검증체계에 의하여 그 적정성을 검증하여야 한다고 규정하고 있다.(다) 살피건대, 「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률」에 의한 현행 부동산거래가격 검증체계는 공동주택(아파트, 연립, 다세대), 단독주택(단독, 다가구, 다중) 및 토지(전, 답, 임야 등 나대지)에 대하여만 구축되어 있을 뿐 그 외 근린생활시설(상가)이나 오피스텔 등 기타 건축물의 경우에는 검증체계가 구축되어 있지 아니하여 부동산 취득가액의 적정성을 검증하지 못한 상태에 있는바, 비록 근린생활시설용 부동산의 취득에 대하여 「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률」에 의한 부동산거래계약신고를 하였다고 하더라도 같은 법 제28조의 규정에 의한 검증이 이루어지지 아니한 이상「지방세법」제10조제5항 제5호의 규정에 의한 사실상 취득가액의 적용대상에 해당된다고 볼 수는 없다 할 것이므로 그 해당 부동산에 대한 취득세의 과세표준은「지방세법」제10조제1항 및 제2항에 따라 취득자가 신고한 가액과 시가표준액 중 높은 가액을 그 과세표준으로 하는 것이 타당하다 할 것(대법원 2009.2.12. 선고 2008두21560 판결, 같은 뜻임)이다.(라) 따라서, 청구인이 취득한 이 건 부동산은 근린생활시설용 부동산으로서 「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률」에 의한 부동산거래가격 검증체계에 의하여 적정성이 검증되는 취득에 해당되지 아니한 이상 이 건 부동산의 취득이 실제거래가격에 의한 취득이라 하더라도 그 가액을 취득세의 과세표준으로 삼을 수는 없다 할 것이므로 처분청에서 청구인이 신고한 가액을 취득세의 과세표준으로 보아 청구인의 경정청구를 거부한 처분은 달리 잘못이 없는 것으로 판단된다.

4. 결 론이 건 심판청구는 심리결과 청구주장이 이유 없으므로「지방세기본법」 제123조제4항과「국세기본법」 제81조및 제65조 제1항 제2호에 의하여 주문과 같이 결정한다.