상속재산을 평가함에 있어 ’89.10.21 상속받은 토지를 ’90.4.12 양도한 매매가액(596,780,000원)이 확인되는 경우 동 매매가액을 상속개시 당시의 시가로 보아 평가할 수 있는지 여부(기각)

1. 처분 개요별지기재의 청구인은 ’89.10.21 사망한 청구외 OOO의 상속인으로 경기도 송탄시 OO동 OOOOO 소재 답 3,831㎡(이하 “쟁점토지”라 한다)와 그외 토지 2필지, 주택 1동 등 재산을 상속받은 사실이 있다.처분청은 쟁점토지의 경우 상속개시후 6개월 이내인 ’90.4.12 청구외 OO산업개발 주식회사에게 596,780,000원에 양도한 사실이 있다 하여 이를 시가로 보아 쟁점토지의 가액을 596,780,000원으로 평가하고 ’95.2.16 청구인에게 ’89년도분 상속세 225,648,930원 및 동 방위세 37,608,150원을 결정고지 하였다.청구인은 이에 불복하여 ’95.4.14 심사청구를 거쳐 ’95.7.15 심판청구를 제기하였다.

2. 청구인 주장 및 국세청장 의견가. 청구인 주장쟁점토지는 상속개시일(’89.10.21)로 부터 양도일(’90.4.12) 사이에 토지등급이 상향조정되었고 건설부에서 발표한 지가동향자료에 의하면 동 기간중 지가상승이 있었으므로 쟁점토지를 평가함에 있어 상속개시후 5개월 이상 경과된 시점의 거래가액을 시가로 볼 수 없고, 따라서 쟁점토지는 기준시가로 평가하여야 한다.

나. 국세청장 의견청구인(상속인)은 ’89.10.21 쟁점토지를 상속받아 ’90.4.12 청구외 OO산업개발 주식회사에게 596,780,000원에 양도한 사실이 확인되므로 처분청이 동 거래가액을 시가로 보아 이 건 상속세를 과세함은 정당하다.

3. 심리 및 판단가. 쟁 점상속재산을 평가함에 있어 ’89.10.21 상속받은 쟁점토지를 ’90.4.12 양도한 매매가액(596,780,000원)이 확인되는 경우 동 매매가액을 상속개시 당시의 시가로 보아 평가할 수 있는지 여부나. 관련 법령상속세법 제9조(상속재산의 가액평가) 제1항에서 「상속재산의 가액, 상속재산의 가액에 가산할 증여의 가액 및 상속재산의 가액중에서 공제할 공과 또는 채무는 상속개시 당시의 현황에 의한다.…」고 규정하고 있고,동법 시행령 제5조(상속재산의 평가방법) 제1항(1990.12.31 개정전의 것) 및 제2항 제1호(1990.5.1 개정전의 것)에서 「① 법 제9조에 규정하는 상속개시 당시의 현황에 의한 가액 또는 상속세 부과당시의 가액은 각각 그 당시의 시가에 의하되 시가를 산정하기 어려울 때에는 제2항 내지 제5항에 규정하는 방법에 의한다.② 유형재산(유가증권을 제외한다)의 평가는 다음 각호에 의한다.

1. 토지·건물의 평가(가) 국세청장이 정하는 특정지역에 있어서는 배율방법에 의하여 평가한 가액에 의한다.(나) “가” 이외의 지역에 있어서는 지방세법상의 과세시가표준액에 의한다」고 규정하고 있다.

다. 사실관계 및 판단(1) 쟁점토지는 청구인이 ’89.10.21 상속받아 보유하고 있다가 ’90.4.12 청구외 OO산업개발 주식회사에게 596,780,000원에 양도하였음이 쟁점토지 매매계약서 등 관련서류에 의해 확인되는 바, 이와 같이 쟁점토지의 경우 상속개시일 부터 매매일까지의 기간이 상속세 신고기한인 6개월 이내로서 그 거래가액이 확인되는 경우에 해당한다.

(2) 쟁점토지는 그 지목이 답으로서 상속개시일(’89.10.21) 부터 양도일(’90.4.12)까지의 5개월 동안에 그 지가가 현격히 상승하여 쟁점토지의 거래가액을 상속개시 당시의 시가로 볼 수 없는 사실은 발견되지 아니한다.위와 같이 쟁점토지는 상속개시일 이후 상속세 신고기간인 6개월 이내에 매매한 사실이 있고 또한 그 거래가액이 596,780,000원으로 확인되고 있어 이를 상속개시 당시의 시가로 볼 수 있다 할 것이므로(상속세법 기본통칙 39---9 같은 뜻임) 처분청이 쟁점토지의 가액을 596,780,000원으로 평가하여 과세한 것은 달리 잘못이 없다고 판단된다.

라. 따라서 이 건 심판청구는 청구주장이 이유없으므로국세기본법 제81조및 제65조 제1항 제2호의 규정에 의하여 주문과 같이 결정한다.[ 별 지 ]청 구 인 인 적 사 항<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0"> <tr> <td height="26" valign="middle" width="97"> <p class='style-name:"바탕글"; margin-left:0.0pt; margin-right:0.0pt; margin-top:0.0pt; margin-bottom:0.0pt; text-align:justify; text-indent:0.0pt; line-height:160%; font-size:10.0pt; font-family:새굴림; letter-spacing:0.0pt; font-weight:"normal"; font-style:"normal"; color:#000000;'> <span> 성 명 </span> </p> </td> <td height="26" valign="middle" width="19"> <p> <span> </span> </p> </td> <td height="26" valign="middle" width="172"> <p class='style-name:"바탕글"; margin-left:0.0pt; margin-right:0.0pt; margin-top:0.0pt; margin-bottom:0.0pt; text-align:justify; text-indent:0.0pt; line-height:160%; font-size:10.0pt; font-family:새굴림; letter-spacing:0.0pt; font-weight:"normal"; font-style:"normal"; color:#000000;'> <span> 주민등록번호 </span> </p> </td> <td height="26" valign="middle" width="19"> <p> <span> </span> </p> </td> <td height="26" valign="middle" width="354"> <p class='style-name:"바탕글"; margin-left:0.0pt; margin-right:0.0pt; margin-top:0.0pt; margin-bottom:0.0pt; text-align:justify; text-indent:0.0pt; line-height:160%; font-size:10.0pt; font-family:새굴림; letter-spacing:0.0pt; font-weight:"normal"; font-style:"normal"; color:#000000;'> <span> 주???? 소 </span> </p> </td> </tr> <tr> <td height="22" valign="middle" width="97"> <p> <span> </span> </p> </td> <td height="22" valign="middle" width="19"> <p> <span> </span> </p> </td> <td height="22" valign="middle" width="172"> <p> <span> </span> </p> </td> <td height="22" valign="middle" width="19"> <p> <span> </span> </p> </td> <td height="22" valign="middle" width="354"> <p> <span> </span> </p> </td> </tr> <tr> <td height="52" valign="middle" width="97"> <p class='style-name:"바탕글"; margin-left:0.0pt; margin-right:0.0pt; margin-top:0.0pt; margin-bottom:0.0pt; text-align:justify; text-indent:0.0pt; line-height:160%; font-size:10.0pt; font-family:새굴림; letter-spacing:0.0pt; font-weight:"normal"; font-style:"normal"; color:#000000;'> <span> OOO </span> </p> </td> <td height="52" valign="middle" width="19"> <p> <span> </span> </p> </td> <td height="52" valign="middle" width="172"> <p class='style-name:"바탕글"; margin-left:0.0pt; margin-right:0.0pt; margin-top:0.0pt; margin-bottom:0.0pt; text-align:justify; text-indent:0.0pt; line-height:160%; font-size:10.0pt; font-family:새굴림; letter-spacing:0.0pt; font-weight:"normal"; font-style:"normal"; color:#000000;'> <span> OOOOOOOOOOOOOO </span> </p> </td> <td height="52" valign="middle" width="19"> <p> <span> </span> </p> </td> <td height="52" valign="middle" width="354"> <p class='style-name:"바탕글"; margin-left:0.0pt; margin-right:0.0pt; margin-top:0.0pt; margin-bottom:0.0pt; text-align:justify; text-indent:0.0pt; line-height:160%; font-size:10.0pt; font-family:새굴림; letter-spacing:0.0pt; font-weight:"normal"; font-style:"normal"; color:#000000;'> <span> 경기도 송탄시 OO동 OOOOOO </span> </p> </td> </tr> <tr> <td height="52" valign="middle" width="97"> <p class='style-name:"바탕글"; margin-left:0.0pt; margin-right:0.0pt; margin-top:0.0pt; margin-bottom:0.0pt; text-align:justify; text-indent:0.0pt; line-height:160%; font-size:10.0pt; font-family:새굴림; letter-spacing:0.0pt; font-weight:"normal"; font-style:"normal"; color:#000000;'> <span> OOO </span> </p> </td> <td height="52" valign="middle" width="19"> <p> <span> </span> </p> </td> <td height="52" valign="middle" width="172"> <p class='style-name:"바탕글"; margin-left:0.0pt; margin-right:0.0pt; margin-top:0.0pt; margin-bottom:0.0pt; text-align:justify; text-indent:0.0pt; line-height:160%; font-size:10.0pt; font-family:새굴림; letter-spacing:0.0pt; font-weight:"normal"; font-style:"normal"; color:#000000;'> <span> OOOOOOOOOOOOOO </span> </p> </td> <td height="52" valign="middle" width="19"> <p> <span> </span> </p> </td> <td height="52" valign="middle" width="354"> <p class='style-name:"바탕글"; margin-left:0.0pt; margin-right:0.0pt; margin-top:0.0pt; margin-bottom:0.0pt; text-align:justify; text-indent:0.0pt; line-height:160%; font-size:10.0pt; font-family:새굴림; letter-spacing:0.0pt; font-weight:"normal"; font-style:"normal"; color:#000000;'> <span> 경기도 부천시 OO동 OOOO </span> </p> </td> </tr> <tr> <td height="52" valign="middle" width="97"> <p class='style-name:"바탕글"; margin-left:0.0pt; margin-right:0.0pt; margin-top:0.0pt; margin-bottom:0.0pt; text-align:justify; text-indent:0.0pt; line-height:160%; font-size:10.0pt; font-family:새굴림; letter-spacing:0.0pt; font-weight:"normal"; font-style:"normal"; color:#000000;'> <span> OOO </span> </p> </td> <td height="52" valign="middle" width="19"> <p> <span> </span> </p> </td> <td height="52" valign="middle" width="172"> <p class='style-name:"바탕글"; margin-left:0.0pt; margin-right:0.0pt; margin-top:0.0pt; margin-bottom:0.0pt; text-align:justify; text-indent:0.0pt; line-height:160%; font-size:10.0pt; font-family:새굴림; letter-spacing:0.0pt; font-weight:"normal"; font-style:"normal"; color:#000000;'> <span> OOOOOOOOOOOOOO </span> </p> </td> <td height="52" valign="middle" width="19"> <p> <span> </span> </p> </td> <td height="52" valign="middle" width="354"> <p class='style-name:"바탕글"; margin-left:0.0pt; margin-right:0.0pt; margin-top:0.0pt; margin-bottom:0.0pt; text-align:justify; text-indent:0.0pt; line-height:160%; font-size:10.0pt; font-family:새굴림; letter-spacing:0.0pt; font-weight:"normal"; font-style:"normal"; color:#000000;'> <span> 서울시 동작구 OOO동 OOOOOO </span> </p> </td> </tr> <tr> <td height="52" valign="middle" width="97"> <p class='style-name:"바탕글"; margin-left:0.0pt; margin-right:0.0pt; margin-top:0.0pt; margin-bottom:0.0pt; text-align:justify; text-indent:0.0pt; line-height:160%; font-size:10.0pt; font-family:새굴림; letter-spacing:0.0pt; font-weight:"normal"; font-style:"normal"; color:#000000;'> <span> OOO </span> </p> </td> <td height="52" valign="middle" width="19"> <p> <span> </span> </p> </td> <td height="52" valign="middle" width="172"> <p class='style-name:"바탕글"; margin-left:0.0pt; margin-right:0.0pt; margin-top:0.0pt; margin-bottom:0.0pt; text-align:justify; text-indent:0.0pt; line-height:160%; font-size:10.0pt; font-family:새굴림; letter-spacing:0.0pt; font-weight:"normal"; font-style:"normal"; color:#000000;'> <span> OOOOOOOOOOOOOO </span> </p> </td> <td height="52" valign="middle" width="19"> <p> <span> </span> </p> </td> <td height="52" valign="middle" width="354"> <p class='style-name:"바탕글"; margin-left:0.0pt; margin-right:0.0pt; margin-top:0.0pt; margin-bottom:0.0pt; text-align:justify; text-indent:0.0pt; line-height:160%; font-size:10.0pt; font-family:새굴림; letter-spacing:0.0pt; font-weight:"normal"; font-style:"normal"; color:#000000;'> <span> 서울시 강서구 OO동 OOOOOO </span> </p> </td> </tr> <tr> <td height="82" valign="middle" width="97"> <p class='style-name:"바탕글"; margin-left:0.0pt; margin-right:0.0pt; margin-top:0.0pt; margin-bottom:0.0pt; text-align:justify; text-indent:0.0pt; line-height:160%; font-size:10.0pt; font-family:새굴림; letter-spacing:0.0pt; font-weight:"normal"; font-style:"normal"; color:#000000;'> <span> OOO </span> </p> <p class='style-name:"바탕글"; margin-left:0.0pt; margin-right:0.0pt; margin-top:0.0pt; margin-bottom:0.0pt; text-align:justify; text-indent:0.0pt; line-height:160%; font-size:10.0pt; font-family:새굴림; letter-spacing:0.0pt; font-weight:"normal"; font-style:"normal"; color:#000000;'> <span> </span> </p> </td> <td height="82" valign="middle" width="19"> <p> <span> </span> </p> </td> <td height="82" valign="middle" width="172"> <p class='style-name:"바탕글"; margin-left:0.0pt; margin-right:0.0pt; margin-top:0.0pt; margin-bottom:0.0pt; text-align:justify; text-indent:0.0pt; line-height:160%; font-size:10.0pt; font-family:새굴림; letter-spacing:0.0pt; font-weight:"normal"; font-style:"normal"; color:#000000;'> <span> OOOOOOOOOOOOOO </span> </p> <p class='style-name:"바탕글"; margin-left:0.0pt; margin-right:0.0pt; margin-top:0.0pt; margin-bottom:0.0pt; text-align:justify; text-indent:0.0pt; line-height:160%; font-size:10.0pt; font-family:새굴림; letter-spacing:0.0pt; font-weight:"normal"; font-style:"normal"; color:#000000;'> <span> </span> </p> </td> <td height="82" valign="middle" width="19"> <p> <span> </span> </p> </td> <td height="82" valign="middle" width="354"> <p class='style-name:"바탕글"; margin-left:0.0pt; margin-right:0.0pt; margin-top:0.0pt; margin-bottom:0.0pt; text-align:justify; text-indent:0.0pt; line-height:160%; font-size:10.0pt; font-family:새굴림; letter-spacing:0.0pt; font-weight:"normal"; font-style:"normal"; color:#000000;'> <span> 경기도 평택군 고덕면 OO리 </span> </p> <p class='style-name:"바탕글"; margin-left:0.0pt; margin-right:0.0pt; margin-top:0.0pt; margin-bottom:0.0pt; text-align:justify; text-indent:0.0pt; line-height:160%; font-size:10.0pt; font-family:새굴림; letter-spacing:0.0pt; font-weight:"normal"; font-style:"normal"; color:#000000;'> <span> O OOO </span> </p> </td> </tr></table>

「상속세법」 제9조 【상속재산의 가액평가】