저는 갑으로부터 A건물을 임차하면서 “임차인은 임대인의 승인하에 개축 또는 변조할 수 있으나, 부동산의 반환기일 전에 임차인의 부담으로 원상복구키로 한다.”라고 약정하였습니다.이 경우, 저는 임대인 갑에게 위 임차 목적물을 반환할 때 임차목적물에 지출한 각종 유익비의 상환청구권을 행사할 수 있을까요?

행사할 수 없습니다. 비용상환청구권에 관한 민법 제626조 제2항은 임차인이 유익비를 지출한 경우에는 임대인은 임대차 종료시에 그 가액의 증가가 현존한 때에 한하여 임차인의 지출한 금액이나 그 증가액을 상환하여야 한다고 규정하고 있으나, 이는 강행규정이 아니므로 당사자 사이의 특약으로 이를 포기하거나 제한하는 것이 가능합니다. 한편, 임차인이 임대인에게 임차목적물을 반환할 때 일체비용을 부담하여 원상복구하기로 하는 약정은 임차인의 유익비상환청구권을 배제하기로 하는 약정에 해당하므로(대법원 1995. 6. 30. 선고 95다12927 판결 참조) 임차인은 임대인에게 유익비상환청구권을 행사할 수 없습니다.