전세 완료후 전세금을 반환받지 못할 경우 어떻게 하나요?

집주인(이하 채무자라 함)이 바로 임의변제하지 않는 이상 법적인 절차를 진행하면 상당한 시간과 비용이 소요됩니다.다른 주소지에 전입신고하고 이사를 하면 기존의 대항력과 우선변제권을 상실됩니다. 이를 방지하려면 기존 주소지에 임차권등기명령신청을 하여 임차권등기가 된 것을 확인하고 이사를 해야 합니다. 상황이 길어질 것으로 예상된다면 반드시 이 조치부터 해두세요.아울러 법원에 지급명령신청을 하여 동 결정문을 수령할 때까지 채무자의 변제가 없다면 채무자에 대한 재산조사를 하여 집행실익있는 재산에 강제집행을 해야 돈의 일방적인 회수가 가능합니다.

이사를 한 이후에는 연12%의 법정지연이자의 청구도 가능하니 상기 조치를 서두르시기 바랍니다.또한 이사를 한 이후에도 월세를 지급했다는 것은, 특히 새로운 세입자가 들어왔음에도 월세를 지급했다는 것은 일응 채무자의 부당이득으로 보이는바, 이부분의 반환을 청구하는 내용도 포함시킬 여지가 있어 보입니다.